首页:宗盛娱乐注册:首页闲置房做民宿在小编看来是相当的合适啦，既免去了转长租可能对房子带来的损坏，也能为自己带来源源不断的收益~

　　但是，闲置房怎么做才能变身热门民宿呢？今天，跟着小编抽丝剥茧，教你15天打造一间民宿！

　　闲置房变身第一步——装修！刚开始做民宿，建议先从软装开始！软装重点在于补充基础设施、打造风格。

　　基础设施的配备要达到能够拎包入住的状态，具体所需的各类物品已经为大家做好了总结：

　　风格统一：如整体风格为田园风，则窗帘、布草、沙发、坐垫等的选择都要统一风格；

　　拍照对于民宿至关重要，好的照片呈现能够使80分的房子拥有100分的表现力，有时只需一眼，就能让房客决定“就是它了”。“一眼万年”的房子上镜拍摄技巧可不要错过啦：

　　，也可以询问平台业务经理。并根据实际情况及时调整平日价格、周末价格以及节假日价格。

　　可以根据实际情况设置优惠类型，及时调整。包括新房优惠、场景优惠、人群优惠和可叠加优惠等，也可以通过“

　　照片，应当包括出租房源的各个空间，如客厅、厨房、卫生间等，照片的呈现是吸引房客的关键要素。

　　上线房源后，相信大家的房子很快就能被房客选中、预定。作为新手房东，面对订单，小编给出大家应该关注和把握的4个时间节点，按照4部曲必能接单无忧~

　　例如“新房特惠”等营销活动、“联合补贴券”等日常热门活动以及各类节假日活动。报名参加的活动越多，就有更多的机会为房源带来更多的订单。

　　提升服务质量永远是民宿主的首要任务，比如：及时回复房客、及时确认订单、用心解决房客提出的问题，通过真诚的经营获得好评、积累好评等，做好这些才能获得回头客和持续订单！

　　房客告知退房后，在告别时编辑一段邀请评价的文字，最好能附小视频/图文说明评价的具体步骤，提醒房客在平台为这段美好的旅程留下记录~

　　在房内放些小零食/饮料，邀请房客享用，并借此机会表达希望房客退房后能够及时完成评价的诉求，既能够提升房客的住宿体验，也能收获好评。

　　在开始之前，我们先来明确一下何为“小体量民宿”，是指个体户、夫妻店、自家闲置的房子或租用农民的房子而开设的民宿。也就是说，民宿主人有很大可能是居住在民宿里的。

　　这两者是相辅相成的，例如掌柜的爱好、特长等会形成主人的人设标签，掌柜再把这些融入到民宿设计中，成为品牌建构的一部分。

　　而周边的美食人文是民宿得天独厚的资源，这点如何与主人文化结合，要因地制宜，结合各家民宿特点深度挖掘。

　　近几年，各种精品民宿开始出现，投资成本在500万的民宿有很多，甚至有超过1000万的，从选址建造到装修设计，都花了大心思。这些是“宿”，拼的是钱。

　　在现在疫情环境下，重资产去投入建造，何时能实现盈利不可预估。而且小体量民宿本身就没有太多机会可以去对标“宿”，更适合把重点放在“民”上。

　　深入向内挖掘自己，成为民宿主人，总有一些过往经历、阅历故事、爱好特长等，打造出一个独特的个人人设。

　　如果一家民宿长时间看不到主人，那它不是民宿，而是一家乡村野奢小酒店。小体量民宿，主人要尽可能长时间地生活在民宿中，并留下主人独特的气息与气质。

　　小体量民宿与酒店的接待工作是很不一样的，酒店追求标准化和效率，民宿追求个性化与感情。民宿要把文化沉淀、设计理念、周边的美食美景，无缝融合到接待过程中。在这个交流的过程中，主人与客人可以建立起一个信任、情感的链接。

　　如果主人实在没有时间、精力来看顾民宿，那就需要找一个主理人来代替民宿主人去完成主人文化打造。要向主理人传递民宿主人的生活理念、民宿初心、向往的生活方式等，让他穿着民宿主人的马甲去面对客人，这样也不会损耗民宿的主人文化与民宿气质。

　　民宿气质与主人文化，不是你想了一个放在那里就可以的，是要持续性维护的。如何做呢？两个利用：

　　工具是指抖音、微信、PMS等，民宿可以在抖音发短视频、在微信发朋友圈来获得曝光；还可以设计套餐，进行直播带货转化订单；也可以通过平台工具进行数据分析，帮助你了解什么样的内容/产品更受欢迎。所以，工具是器，能够连接生态并提高效率。

　　PMS本身不会带来流量和订单，它是工具，它能够帮助民宿去利用抖音等平台获取流量转化订单，并且把流量获取的过程变得便捷、高效、精准。

　　PMS最大的竞争对手，不是同行其它品牌，而是民宿掌柜的Excel表格。因为很多掌柜认为它们是相似的，但其实本质上就不同。PMS正确的打开方式是，连接平台完成目的并提高效率。

　　前面我们提到，要民宿掌柜尽可能长时间地生活在民宿，这既能打造主人的生活气息，又能产生很多可传播的内容。例如多角度多时间去拍摄民宿场景，记录民宿生活vlog传递向往的生活方式与氛围，还有民宿特产美食。（ps.没有美食的民宿是有缺陷的，美食非常重要，一定要研发出独特的美食。）

　　先来看看岛隐的线月份苏州疫情反复的背景下，岛隐通过运营抖音取得了非常亮眼的成绩。

　　整个7月1号到17号，只有4间夜空房，其余时间天天满房。实话说，并不是每一个人去做，就能达成这样的数据。但是，如果你想达成，就要回到上文，从0开始打造。

　　当时2月份，苏州的民宿生意很难做，很多掌柜也都放弃了，歇业了就完全撒手不管了。但是这种心态是不可取的，不管情况怎样，不要躺平！在行业最困难的时候不放弃，反而更努力更专注，这种反差，更能够展现正能量，更容易打动人。

　　从公域、它域引流到自己私域。私域流量是可以进行二次以上连接、触达、发售等市场营销活动的客户数据。

　　私域流量的底层逻辑是：免费多次触达、具有转化能力、兼具利他性质、追求长效复购。

　　虽然说酒店民宿是一个较低频的消费场景，但我们可以把这个复购的含义放得大一些。除客房之外，我们还可以通过哪些场景与客人产生连接，比如特产、文创、美食等，这些都可以称之为复购。

　　在最开始，岛隐的slogan就是“岛隐，给你来第二次的理由”，是希望能够与客人产生第二次、更多次的连接，可以是入住、购买特产，甚至转介绍客户。

　　一定要在公域做内容，让更多的人，看到你、了解你、关注你。在公域运营内容，不要追求粉丝量，而是要看播放量、种草量、转化率。现在已经过了追求粉丝量的时代了。

　　有了私域流量之后，一定要建立漏斗模型，筛出来对民宿感兴趣的人，进而对民宿主人建立信任，有了信任基础就能更快促成交易。

　　形成小范围线上社区，再持续输出内容反复触达，让这部分人群更了解民宿与主人，加强情感连接与信任基础。

　　不要以为私域就是朋友圈，朋友圈虽然可以反复触达，但是数量有上限。要进入公域环境，去不断获取流量、不断补充，拉高天花板。

　　建立在一系列真实数据之上的目标用户模型，通过调查、数据采集等一系列手段采取用户信息，了解用户，并根据他们的目标、行为和观点，将他们区分为不同的类型，抽取出每种类型的特征，形成不同的群体。

　　简单来说，用户画像就是根据用户社会属性、生活习惯和消费行为等信息而抽象出的一个标签化的用户模型。

　　前期可以通过PMS系统来积累客户数据，了解客户信息。从最原始最真实的销售数据中，可以最快建立起用户画像数据。

　　比如，这个客人习惯从哪个渠道预订、入住什么房型、什么时间入住的、是自己出行还是朋友家人、是否在店吃晚餐、爱吃什么菜、习不习惯带点特产回去、整体的客单价如何......等等，通过这些数据积累，不仅可以分析出哪个房型更好卖、哪道菜最畅销，还能让你更了解这个客人。

　　你越了解这个客人，越有可能跟客人成为朋友。一方面，你可以根据客人的信息、习惯、纪念日等，在适当的时候送上惊喜小礼物，聊些感兴趣的话题，让客人对你产生好印象。

　　另一方面，还是要积极打造主人文化，通过人文理念与民宿生活去赢得客人的认同，建立情感的连接，和客人交朋友。

　　这样，在多年以后，客人会记得在民宿的美好记忆，记得有一个特别的民宿主人，民宿中也会珍藏着和客人的点点滴滴，形成双向的情感链接，拥有一段共同的回忆。

　　不能只靠花钱去公域购买流量，那样不是长久之计。而要是，充分运用两个利用，从公域获取流量到私域。

　　直播的最后，谢斌说，开民宿就是一个交朋友的过程。希望和更多的同行交朋友，赋能当下，共赢未来。

　　这也是旅智科技大课堂的发心，希望可以连接更多能赚钱的民宿酒店人，共同赋能行业，让更多的人成为赚钱的民宿酒店人。

　　如果你需要更专业的帮助，我们旅智科技（住哲、金天鹅、云掌柜），早已推出抖音专项服务，已帮助数百家酒店民宿上线抖音，快来私信我或留言报名吧~

　　大家都知道，奶爸虽然家里没有120多套房子，但是我有120多套民宿，这些民宿大部分是租的，少部分是我自己的闲置房子，奶爸也有很多学员，一开始找我学习的目的是因为家里有闲置房屋，想盘活利用！

　　现在我国有大量的闲置房，和大量的短租市场需求，我们日租房就是链接两者最好的方法！下面奶爸和大家说说为什么日租房好！

　　90后成为消费主体，这些年轻人不循规蹈矩，追求个性化住宿、愿意尝试新鲜事物、冒险意识强烈；而民宿每一家都不一样，这种个性化刚好满足了他们的核心需求。

　　自由行替代了跟团游、散团游。人们出游不再是逛热门追景点，更加注重内容和体验，希望能住进当地人的家，深入当地的文化，增加对一个城市的深入了解。家庭出游其实住酒店很不方便，一来没有洗衣机，二来大部分酒店没有家庭套房

　　因房地产过度发展，中国的闲置房产可以相比中国之外的所有国家的总和，假如把这个闲置资源盘活，就会成为很大一块蛋糕。而互联网的一大特性，就是能让过去的闲置资源不再闲置，释放挖掘出巨额价值。

　　中国的房地产市场经历了多年的高速发展，导致大量的闲置房产出现。将这些闲置房转型为民宿业，可以有效规避房地产过度发展所带来的风险。相比于销售出售房产，将其用于民宿经营可以达到更加灵活的资金流转，为房东提供更稳定的收益来源。

　　互联网的快速发展为闲置房转型民宿业提供了便利。通过在线平台的连接，房东可以将闲置房源信息传达给租客，实现资源的精准匹配。这不仅能够最大化地利用闲置房产，还能够释放出闲置资源所蕴含的巨额价值。

　　最简单的方法 下载一个 木鸟短租app 进去以后点成为房东 按提示操作就可以了

　　你是否一直是把闲置房出租赚取收益，虽然收益稳定却烦恼不断，房子招租看房频次多，租客拖欠租金、担心租客不爱惜屋内设施、水电安全隐患无法保障……

　　闲置房屋赚收益不止出租一种方式，做民宿也是一个不错的选择，还能解决各种这样的烦恼，最重要的是收益还可以翻倍，省心省力赚收益。

　　1. 客户不稳定，租期短。因房子空置期带来经济损失，付出大量时间和精力用来出租房屋。

　　2. 租客不爱惜房屋内家居物品，水电燃气安全无法保障；屋内电器设备频繁使用导致损坏几率大，需要房东花精力花钱更换维修。

　　城市民宿，作为商旅出行的首选，市场广大，如果把闲置房托管做民宿，上述现象完全不会发生，各种优势也显而易见：

　　2. 屋内配有专职保洁，保障客房干净卫生，合同期满房子一如最初般光亮洁净；

　　3. 专业管家线上线下全方位服务，每月收益可观，合作期间月平均收益是长租1.5-2倍。

　　随着民宿的需求不断在扩大，做民宿的也越来越多，专业运营机构也越来越多，无论是自己尝试做还是委托给专业运营公司，首先要考虑的是品质和服务，毕竟只有好的产品和服务，才能为个人或者企业带来理想的收益。所以，选择民宿一定要选择正规的，口碑好的民宿品牌，如甲第星罗这样的。

　　线上智能调价管理服务，实现利润最大化；线小时服务，收到客户好评率极高，实现收益逐月快速增长。

　　甲第星罗民宿，以民宿行业的领航者为企业愿景，打造高贵而质朴的民宿品牌，做个有深度有情怀的民宿连锁。目前已成立天津、郑州两个地方公司，我们是一家面向全国范围内有闲置房屋业主进行民宿代运营的企业。

　　这是一条一年前的新闻，但直到现在为止，在各大平台搜索“民宿托管”，“闲置房运营”等词条，出来的暴雷事件还是超过篇幅的百分之五十。不得不说现在的民宿托管行业鱼龙混杂，稍有不注意就会“踩坑”，高额抽成、离谱装修费、卷款跑路等问题比比皆是。

　　那应该怎么分辨好坏，到底如何选择靠谱的托管公司呢？作为专业民宿运营师，掌握好以下三点！按照我说的问题去对照你选择的公司，如果答案都是肯定，别犹豫快逃！

　　具体问题具体对待，更何况是各有特点的闲置房源，每个房东的房子都有不同的地理位置、面积、房屋情况；清水房、软装房、精装房；以上问题不同选择，都对应不同的托管模式以及价位，专业靠谱的公司会做“一对一”专人服务，针对每位房东的特点出具专属于你的方案，包括装修方案、运营模式、上线服务等一系列操作。那种连线下勘测房源都不做就直接要钱的公司一定另有所图。

　　虽然并非所有小公司都是坑，但由于经验不足无法正常运行的托管公司，摆烂不干的大有人在。这里说的体量其实更多是在讲这个公司所运营过的房源数是否足够，如果一个托管公司已经有了上万套民宿的运营经验，你不想赚钱都难。所以选择托管公司前一定要了解其真实的水平，上线房源数量、质量；实际考察公司规模、人员专业度等等都是必不可少的。

　　房东与托管公司签订的合同是具有FL（法律）效益且可以约束双方行为的有力武器，讨论时说的再好也不如一份合理清晰的合同来的实在。托管合同里不仅要约定交房时间、上线期限、试运营期，还要包括费用明细、保底承诺、违约条款等，“骗子”公司的小伎俩会体现在合同的细节里。所以一定要认真对待、仔细审阅这份即将绑定房源和运营公司的合同。

　　掌握以上三个关键性问题的答案，即便是没有接触过民宿运营的“小白”房主也可以放心把手中的闲置房托管出去了。

　　自己的房子可以大胆一些设计，但要有人经营，牵扯挺多的精力。还要看位置适合做民宿不，不适合做不如长租出去省心。

　　主要看房源位置，剩下的都可以人为去打造经营。我是做民宿的，有兴趣咱们可以私聊。

　　在国内农村的自建房中，欧式别墅凭借着华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型获得了很多建房者的喜爱，也是自建房主流设计风格之一。但现在于其中脱胎的简欧风别墅更加流行。今天我们筑屋匠就为大家分享一款占地122平的三层简欧别墅，有兴趣的朋友可以关注我们拿全套图纸。

　　如图所示，这款别墅具备明显的欧式设计风格，我们可以看到罗马柱、落地窗等经典元素，搭配上素雅的浅色外漆给人一种非常高贵的观感。这款别墅的采用多窗布置，配合坐南朝北的方位一年下来都不需要担心室内的采光问题。

　　这套别墅的室内布局主打一个直接，进入大门就是一个宽敞的客厅，方便业主迎来送往。一层设置了两个卧室，左侧的卧室单独为老人所设计，离卫生间很近还不用上下楼梯。厨房独立在室外，避免油烟干扰到居室空气。

　　二楼直接设计了四间规格一致的卧室共用一个公共卫生间，这极大的提升了房屋的利用率，对于多人口的家庭非常实用，中间还设置了室和会客厅，为业主带来极佳的居住体验。

　　三层和二楼差不多，但只设计了三间卧室，进一步提升了居住空间。此外还有一个阳台和一个露台，这也拓展了家人的生活居住空间，一家人在闲暇之余一起聊聊天、喝喝茶，欣赏美丽的风景，也很是惬意。

　　从整体来看，这套简欧风的别墅外观典雅贵气，室内共设计了九间卧室，居住空间非常可观，可以供自家使用也能作为民宿出租。那么你觉得这款别墅怎么样呢？

　　作为一个连续在业内知名传统连锁酒店，野奢乡村民宿、高端城市民宿担任高管的从业者，对行业从筹建、运营到开发已经有多年的管理经验。

　　首先，您应该问自己有精力吗？如果您自己做，怎么卖房？OTA怎么做？订单怎么来？需不需要人运营？

　　其次，您的需求是什么？是增长收入，有没有做过长租市场的对比？是希望房间当成酒店更好的维护，还是自己有时候要回来住，长租并不方便？

　　如果有精力也有能力运营，自己回来住方便，还想有点收入，那就可以做，如果不是那就可以找专业的民宿公司合作。

　　最后，想要详细了解的亲，对全国酒店民宿有问题的亲，可以随时可以咨询我哦，也欢迎同行关注互相学习。私信我，可以免费领取一份价值¥299的《城市民宿项目启动流程》独家导图，以及一份价值¥2999，本人用心撰写的电子版