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作者:an888浏览次数:发布时间:2022-01-05 16:58
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  尽管佛山一直被调侃“散装”,但放眼全市热力地图,中心聚集效应却相当明显。

  禅桂中心区,毫无疑问是全佛山人口流动最为密集的板块,典型的代表就是祖庙、季华路、魁奇路、千灯湖以及金融高新区。

  相较于禅城和南海,工业较为发达的顺德,人口流动没那么集中,乐从、北滘、大良、容桂等重点镇街,都有“自己的聚集地”。

  虽然不尽相同,但大家有没有发现,热力图人流最密集的地方,往往是佛山置业的热门板块,也站在了全市房价“先锋梯队”。

  人流最高的,就是广佛线串联起来的祖庙、季华园、魁奇路一带,热度明显集中在禅城东部。

  祖庙、奇槎、城南等板块,是佛山发展较早的区域,人口密度集中,相对而言房价也会更高,三个板块新房价格已破3万/平。

  而价格破2万/平的绿岛湖、城北,从目前的热力图看,人气不算多,但前者有2号线加持,后者临近千灯湖和祖庙,其价值也体现在市场对其的未来预期。

  但从热力图可见,人流最密集的还是千灯湖、金融高新区、金沙洲、里水等临广板块。

  最贵的千灯湖,价格已达到6.5万/平,而金沙洲、平洲、三山新城等板块,也早已轻松突破了“3”字头。

  再来看看顺德,从热力图分布看,人流相对更分散,几个核心镇街都有自己的“专属小红点”。

  大良有区中心效应,更容易吸引周边镇街人口聚居,德胜新城是目前全区楼价最高的板块,达3.3万/平。

  而价格占位较高的陈村新城、佛山新城、北滘新城等板块,目前看人口密度不高。但有地铁、临广、规划等优势,也支撑起了市场的预期,价格超2.5万/平。

  三水房价最高的板块集中在西南和云东海,而高明则是西江新城,都是区域热力图人口聚集明显的板块。

  众所周知,产业规模、城市规划、交通配套等等,都是影响一个板块房价的重要因素。 而这归根到底,还是板块的人口和购房需求。

  祖庙作为“中心中的中心”,人口密度达到20438人/平方公里,在全市人口密度最高。

  紧追其后的桂城,虽然人口密度没破万,但依靠CBD金融集聚优势和临广地段加持,持续发挥着虹吸效应。

  除了人口密度,大家不能忽略的一点,是人口增长速度,往往代表着这个板块发展潜力。

  2011-2020年,人口增长最快的是狮山, 狮山镇 近年来招商引资卓有成效,强劲的产业发展势头,吸引了不少外来人口在狮山扎根。

  除了狮山以外,新增人口最多的十个镇街中,临广镇街就占了七席。桂城、大沥人口吸引力持续增强。

  十年来,桂城街道新增人口近20万人,三山新城、映月新城的产业逐渐崛起,片区价值开始“显山露水”,成为新增人口的一大去向。

  大沥在区位位置上紧临桂城和广州,在一定程度上承接了桂城和广州的人口外溢。

  综合人口数据来看,中心城区因“幅员限制”,人口有外溢到周边镇街的趋势。而面积较大、临中心城区的镇街有更强的人口容纳能力,有机会催生新的住房需求。

  随着交通基础条件的进一步完善,上班通勤也越来越方便。但希望居住地离工作地更近,缩短通勤时间,更是全体“打工人”的梦想。

  从热力图上能看到,人口最密集的板块,大部分集中在临广地区。依靠区位优势,以及日渐成熟的产业支撑,形成对人口的持续吸引,未来发展可期。

  2021年12月30日,广州发改委发布《广佛全域同城化“十四五”发展规划》,其中提到共建广佛高质量发展融合试验区,并对试验区实行真正意义的同城化管理。

  此外,佛山地铁2号线一期在去年底开通,成为广佛第二条跨城地铁,广州地铁7号线顺德段也将在今年第一季度开通运营。

  除了3条跨城地铁,规划的5条城际铁路也加强了广佛地区的互联互通。深化户籍制度改革,也将推动两地人才流动,为广佛同城深度发展带来新的发展机遇。

  交通条件得到改善,更是为佛山宜居城市再添浓重的一笔。2021年,佛山蝉联“中国最具幸福感城市”称号,南海区更是成为2021中国最具幸福感城市(城区)。

  把握广佛同城的发展契机,佛山在新的一年也将步上新的发展台阶,着力打造宜居宜业的幸福佛山。

  2021第一个工作日,你工作的片区,热力图“红”了吗?欢迎评论区留言讨论~




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